bạn nên theo cách của bạn Nam nhưng chú ý là giá hiện nay giảm 20 đến 30 % mà vẫn khó bán đấy. nếu không thật sự cần gấp thì hãy cố đợi cho tình hình sáng sủa thêm.

Như ý kiến của bạn Phạm Thành Nam nhưng cũng phải xét thêm yếu tố hiện nay giá bất động sản đang hạ từ 20% đến 30% mà vẫn khó bán vì ít người mua.

chúc bạn nhanh bán được nhà.

Cái này tôi nghĩ, bạn phải tự định giá thôi vì bạn là người am hiểu căn nhà của mình và những nhà gần kế nhà bạn. Bạn có thể làm theo hướng dẫn của nhaban.com về cách tự định giá căn nhà của bạn như sau:

===========================================================

 1. Tìm hiểu thông tin giá chào bán thông qua nhaban.com:  truy cập vào nhaban.com, tìm đến khu vực nhà của bạn, xem những tin đang rao bán nếu thấy tin nào gần giống căn nhà, mảnh đất của bạn, lưu tin đó vào mục tin yêu thích. (khi xem tin, bạn sẽ thấy ở cuối tin có hình sao màu vàng – Lưu vào tin yêu thích) Sau khi lựa khoảng từ 10-20 tin, bạn vào Danh sách tin ưa thích của bạn, bạn sẽ có thể so sánh các tin và tìm ra giá rao bán của các tin này hiện tại là khoảng bao nhiêu?

2. Tìm hiểu thông qua nhà, đất đang rao bán tại khu vực của bạn: Hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn, hỏi giá bán, nếu bạn có thể xem được khoảng trên 03 căn là rất tốt.

 3. Tỉm hiểu thông qua những nhà đất đã bán tại khu vực của bạn: Nếu bạn không biết hãy hỏi lối xóm, xem những căn nhà nào mới chuyển về khu vực của bạn. (tốt nhất là tổ trưởng tổ khu phố). Ghé thăm những căn nhà đó, nếu có thể, 03 ba căn trở lên là tốt. Bạn sẽ có khái niệm về giá bán của những căn nhà trên.

4. Đánh giá thông tin: Bạn đã trải qua 03 bước trên đây, bây giờ sẽ là lúc bạn phải xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin các căn nhà đã bán và đang rao bán, bỏ qua một số căn nhà có đặc tính quá khác so với nhà bạn, (ví dụ quá xa, hay quá khác vế thời điểm rao bán, theo nhaban.com, trong một thị trường phát triển bình thường thì thông tin trong vòng 60 ngày vẫn có giá trị để so sánh). Bạn sẽ tìm ra giá rao bán hợp lý cho căn nhà của bạn. Nhưng như thế đã đủ chưa? Hy vọng ví dụ sau đây sẽ giúp bạn:

Ví dụ: bạn tìm ra giá chào bán qua khảo sát là: 100 triệu đồng, bạn cần căn cứ vào thị trường nhà đất tại khu vực có địa ốc của bạn đang phát triển rao sao? Để đưa ra giá chào bán hợp lý nhất.

Nếu bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Còn nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát (100 triệu) cộng thêm khoảng 5%, sẽ là thông minh nếu bạn có thể tìm ra những lợi điểm về địa ốc của bạn so với những địa ốc đã giao dịch. Hãy dùng những lợi điểm này để thương lượng được giá tôt hơn

5. Hoa hồng cho môi giới ? nếu bạn bán nhà hay đất, bạn sẽ nhận được vô số các cuộc gọi từ các trung tâm môi giới. Ho muốn đứng ra quảng cáo, tìm khách hàng và kiếm tiền hoa hồng từ dịch vụ này. Tiền môi giới có thể giao động từ 2-5% giá trị căn nhà, nhiều khi còn hơn thế nữa. Ví dụ bạn bán một căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, bạn có thể phải trả từ 60 triệu tới 150 triệu đông cho dịch vụ môi giới.

Vậy bạn có sẵn sàng trả số tiền này không? Như bạn biết đăng tin rao bán trênnhaban.com là miễn phí 100%. Nếu bạn muốn bán nhanh căn nhà của mình, bạn chỉ cần trả một khoản phí 275.000 đồng/30 ngày/ tin đăng. Tin rao bán của bạn sẽ được nâng cấp thành tin nổi bật (VIP).  Tin đăng bán nhà của bạn sẽ được xuất hiện nhiều nhất tại trang chủ cũng như  xếp hạng cao trong các thư mục, tìm kiếm, và cả khi người dùng xem tin nhà đất khác hay xem tin tức địa ốc. Với lượng người truy cập hàng chục nghìn lượt mỗi ngày và hầu hết có nhu cầu mua bán nhà đất, bạn sẽ dễ dàng tìm được người mua đích thực.

Số tiền tiết kiệm được, (không phải trả tiền hoa hồng môi giới) bạn có thể dùng để giảm giá bán khi thương lượng giá cả với người mua. Nó như một khoảng an toàn trong thương lượng giá của bạn, đều này giúp bạn thương lượng thoải mái hơn.

Chúc bạn thành công, nhaban.com xin luôn đồng hành cùng bạn

===========================================================

Bạn có thể đọc trực tiếp từ đường dẫn sau:

http://www.nhaban.com/news/dinh-gia-nha-dat/4375-nhung-cach-don-gian-de-dinh-gia-can-nha-cua-ban.html